? Découvrez quelles villes de la région de La Baule et St-Nazaire battent tous les records de prix immobiliers !

Le classement ne réserve aucune surprise : La Baule-Escoublac tient le haut du pavé, comme depuis vingt ans. La question intéressante est ailleurs. Entre deux communes distantes de six kilomètres, la Côte d'Amour fait cohabiter des marchés qui n'ont rien à voir, et les écarts se sont creusés en un an. Un acheteur qui vise le littoral en 2024 ne joue pas la même partie selon qu'il regarde le remblai baulois, le port de La Turballe ou un lotissement de Saint-Nazaire.

La Baule reste en tête, mais son prix médian ne veut pas dire grand-chose

La commune s'étale sur près de neuf kilomètres de baie et contient au moins trois marchés distincts. Le front de mer et ses immeubles des années 60, avec vue directe sur le sable. Le quartier des villas du parc des Dryades, où les prix se négocient au coup par coup selon la parcelle et les pins classés. Et l'arrière, du côté d'Escoublac, avec ses maisons de bourg habitées à l'année par des gens qui travaillent à Saint-Nazaire.

Mêler ces trois réalités dans un seul prix médian donne un chiffre qui ne correspond à aucun bien réel. Le repli de 1,5 % sur un an vient surtout du haut de gamme : les biens à plusieurs millions ont mis plus longtemps à trouver preneur en 2023, ce qui suffit à faire bouger la médiane sans qu'un deux-pièces d'Escoublac ait baissé d'un centime.

Saint-Nazaire vit sur un autre rythme, celui des embauches

La ville n'apparaît jamais dans les classements de prix, et c'est logique : elle vit d'abord de son industrie. Les Chantiers de l'Atlantique et le site Airbus de Gron recrutent, les sous-traitants suivent, et chaque carnet de commandes rempli se traduit quelques mois plus tard par de la demande locative et des primo-accédants sur le marché. La variation annuelle reste légèrement positive, sans à-coup.

Un salarié qui arrive pour un poste aux chantiers cherche à quinze minutes de la porte du site, soit Méan-Penhoët, Trignac ou Saint-Marc-sur-Mer, rarement à La Baule. Ce marché dépend du plan de charge industriel plus que des taux de crédit.

Pornichet, La Turballe, Le Pouliguen : trois trajectoires différentes

Pornichet profite d'un report très net. Même baie, même sable, gare à quelques minutes, et un tissu de résidences principales que La Baule n'a plus vraiment. Les rues derrière l'hippodrome attirent des familles qui auraient visé La Baule dix ans plus tôt.

La Turballe joue une autre carte, celle du port de pêche en activité, avec une criée qui tourne toute l'année. Sa hausse de 14 % traduit un rattrapage : la commune partait de beaucoup plus bas.

Le Pouliguen recule légèrement : rien n'a changé sur le terrain, c'est le volume de transactions qui s'est tassé. Piriac-sur-Mer reste stable, avec sa saisonnalité assumée. Guérande, avec ses 3 %, joue son rôle de ville-refuge : intra-muros pour ceux qui peuvent, Bréhany ou Saillé pour les autres.

Ce qu'il faut regarder si vous achetez en 2024

Les professionnels parient sur une reprise des volumes, portée par un crédit plus accessible. Je resterais prudent : la Côte d'Amour dépend d'acheteurs venus de Nantes, de Rennes et de Paris, dont la capacité d'emprunt s'est réduite plus vite que les prix affichés n'ont baissé. Un vendeur qui a acheté en 2021 met des mois à l'admettre.

Trois points valent mieux qu'un classement : la distance réelle à la mer à pied, en minutes et pas en kilomètres à vol d'oiseau ; la part de résidences secondaires dans la rue, qui décide si vos voisins seront là en février ; le diagnostic énergétique, parce que beaucoup de villas balnéaires des années 30 sont en F ou en G.