Agent ou mandataire immobilier : Qui sont-ils et comment les différencier ?

L’immobilier, un secteur en constante évolution, offre une multitude d’opportunités professionnelles. Parmi celles-ci, deux professions se démarquent particulièrement : l’agent immobilier et le mandataire immobilier.

Mandataire immobilier et agent immobilier, quelle est la différence ?

Si ces deux métiers sont souvent confondus, ils présentent des distinctions claires qu’il est essentiel de comprendre.

L’Agent Immobilier : Le professionnel réglementé

L’agent immobilier est un professionnel dont la mission est d’intermédier entre vendeurs et acheteurs ou locataires et propriétaires. Reconnu par la loi, il est soumis à une réglementation stricte. Pour exercer, il doit obligatoirement détenir une carte professionnelle, délivrée par la CCI (Chambre de Commerce et d’Industrie) après validation d’un certain niveau d’études ou d’expérience.

Un agent immobilier peut travailler de manière indépendante, au sein d’une agence ou d’un réseau. Les formations pour accéder à cette profession sont variées, allant d’un BTS Professions immobilières à une licence en droit ou commerce. Pour ceux qui ne disposent pas de ces diplômes, une expérience significative au sein d’une agence peut également ouvrir la voie à cette carrière.

Le Mandataire Immobilier : L’intermédiaire autonome

Le mandataire immobilier, quant à lui, est un intermédiaire entre l’agent immobilier et le client. Bien qu’il ne détienne pas de carte professionnelle, il exerce son activité sous le couvert d’un agent immobilier titulaire de cette carte. Contrairement à l’agent, le mandataire est généralement indépendant, travaillant sous le statut d’agent commercial et doit donc être inscrit au RSAC (Registre Spécial des Agents Commerciaux).

Le mandataire immobilier gagne sa vie grâce à des commissions, proportionnelles aux transactions réalisées. Celles-ci sont définies par un contrat de mandat établi avec l’agent immobilier ou l’agence pour laquelle il travaille.

Mandats : Les différents contrats

Le terme « mandataire » provient du « mandat », qui est un contrat établi entre le vendeur et l’agent ou le mandataire. Il en existe principalement trois types :

1. Mandat Simple : Plusieurs professionnels peuvent être sollicités pour vendre le bien.
2. Mandat Semi-exclusif : Seul l’agent ou le mandataire et le propriétaire peuvent trouver un acheteur.
3. Mandat Exclusif : L’agent ou le mandataire détient l’exclusivité de la vente.

Agent ou mandataire, qui choisir ?

Si les deux professions sont intimement liées à l’immobilier, leurs rôles et responsabilités diffèrent. L’agent immobilier, en tant que professionnel réglementé, offre une certaine sécurité grâce à sa formation et sa connaissance approfondie du marché. Le mandataire, bien qu’opérant sous la tutelle d’un agent, offre plus de flexibilité et peut souvent proposer une approche plus personnalisée.

En France, la tendance est à la croissance des réseaux de mandataires, offrant plus d’autonomie et de proximité. Cependant, quel que soit votre choix, l’essentiel est de privilégier le professionnalisme et la confiance dans vos relations avec ces intermédiaires immobiliers.