Pourquoi le Bail Réel Solidaire de Pornichet révolutionne l'accès au logement ?

Un T2 à 121 800 euros à Pornichet, à quelques centaines de mètres de la plage : le chiffre figure bien au programme EPONA, lancé par la commune en 2024. Il ne dit pas tout. Le Bail Réel Solidaire ne divise pas le prix de l'immobilier sur la Côte d'Amour, il sort le terrain du calcul et vous le fait payer autrement, tous les mois, pendant des décennies. Restent donc deux questions : le coût réel, et ce qui se passe le jour de la revente.

Ce que vous achetez, et ce que vous n'achetez pas

Le mécanisme tient en une phrase. Un organisme de foncier solidaire, ici Atlantique Accession Solidaire, achète le terrain et le garde. Vous achetez les murs, l'appartement, ce qui se visite. Le sol reste à l'organisme, qui vous le loue par un bail de très longue durée, jusqu'à 99 ans, rechargé à chaque changement de propriétaire. D'où l'écart avec le marché : à Pornichet, le foncier pèse lourd dans le prix au mètre carré, et c'est cette part qui disparaît de l'acte de vente.

Elle ne disparaît pas de votre budget pour autant. Elle devient une redevance mensuelle versée à l'organisme foncier, calculée sur la surface du logement. Quelques euros du mètre carré par mois, à ajouter à la mensualité du prêt et aux charges de copropriété. Un acquéreur qui compare un BRS à un achat classique en oubliant cette ligne se trompe de plusieurs dizaines de milliers d'euros sur la durée.

Qui peut prétendre à un logement EPONA

Le BRS n'est pas ouvert à tout le monde, et c'est volontaire. Il faut occuper le logement en résidence principale, ne pas être déjà propriétaire, et rester sous des plafonds de ressources calqués sur l'accession sociale. Le dispositif vise ceux qui gagnent trop pour le logement social et pas assez pour acheter face à la mer.

Deux avantages fiscaux pèsent lourd dans le plan de financement : la TVA à 5,5 % sur le neuf au lieu de 20 %, et un abattement de taxe foncière que les communes peuvent voter. Ajoutez le prêt à taux zéro, auquel le BRS donne droit, et l'écart avec un loyer du même standing devient tenable.

Pourquoi Pornichet, et pourquoi maintenant

La commune coche toutes les cases de la tension immobilière : un littoral saturé, beaucoup de résidences secondaires, des actifs qui travaillent à Saint-Nazaire et n'arrivent plus à se loger là où ils ont grandi. Les enfants d'habitants partent vers Trignac ou Saint-André-des-Eaux, et une station balnéaire qui perd ses trentenaires perd ses classes d'école et ses commerces ouverts en février. Le BRS répond à ce problème précis, et seulement à celui-là : l'encadrement se transmet d'acquéreur en acquéreur, le logement vendu sous ce régime le reste.

Où poser vos questions

La commercialisation d'EPONA est confiée à la coopérative MFLA-GHT, au 02 40 85 46 78 ou sur www.ghtcoop.fr. Réclamez la simulation complète, redevance comprise, sur vingt ou vingt-cinq ans : c'est le seul document qui se compare honnêtement à un achat classique ou à votre loyer actuel. Demandez aussi selon quel indice la redevance évolue et quelle formule fixera le prix le jour de la revente.

Reste le mot du titre. Révolution, non : le Bail Réel Solidaire existe depuis la loi ALUR de 2014 et des dizaines d'organismes fonciers solidaires travaillent déjà en France. Ce qui est neuf, c'est qu'une commune balnéaire de cette taille s'en saisisse au lieu de constater l'envolée des prix. Le dispositif ne fera pas baisser le marché local d'un euro : il ouvre une porte étroite, très encadrée, pour des ménages qui n'en avaient plus. À l'échelle d'un couple d'infirmiers qui veut rester à Pornichet, cela suffit.

Source: www.ville-pornichet.fr